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一二手倒挂一手欲涨价图

发布时间:2019-11-28 17:28:50

  一二手倒挂一手欲涨价(图)

  年是金沙洲推楼的最高峰,年则成为该板块交楼并出证的高峰期,从理论上说,金沙洲房产证满两年的盘源十分丰富。据介绍,这里2010年左右的新货大多是刚需产品,当时的买家多为首次置业的自住型买家,目前有放盘意向的不算太多,但就算仅有5%的放盘量,证过两年的次新房也是非常庞大的数量,预计对该板块的一手房造成较大冲击。同时,该板次新房市场也出现了“一二手倒挂”现象,次新房叫价频频高过一手楼。

  受新政利好刺激,金沙洲证刚满两年的次新房普遍开始出现反价,它已成为广州楼市“一二手倒挂”的代表区域。满堂红金域蓝湾店店长黄伟胜介绍,新政出来后,业主应声反价成为普遍现象,二手楼价基本超过2万元/平方米,但金沙洲目前仍有不少在售一手楼,售价并未超过2万元。

  另据了解,目前二手市场看房量最高的金域蓝湾,二手售价为2..5万元/平方米,“该盘是金沙洲配套最为成熟的小区,楼下就是地铁6号线站点,愿意降价的业主并不多。而新政出来后,部分证刚过两年的买家马上调整售价”,黄伟胜介绍,如金域蓝湾一套100平方米的三房要230万元左右,而附近的在售一手盘星汇金沙,三房产品为200万元左右,二手房叫价高过一手楼。

  在放盘方面并未出现太过明显的增加,“该放盘的都已放盘,没有放盘的多为自住,只有小部分盘源改出租为带租约放售,但业主放售欲望并不是太强,有试探市场的想法”,中原地产有关负责人表示。

  金沙洲是楼市受“5改2”新政刺激最大的板块之一。2010年前后,金沙洲到达到供应的高潮,当时万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛、保利西海岸、万科idea、越秀星汇金沙、保利春天里等相继开盘,金沙洲成为广州楼市推货量最大的区域之一,估计每年供货量达3000套。

  值得关注的是,当下金沙洲楼市正处于“轻熟质变”的前期,今年一开年,金沙洲市政利好不断:金沙洲大桥新桥开通、北环沙贝出口也开放、广州中医药大学金沙洲医院也即将开业,金沙洲的各种生活教育配套终于陆续到位。

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